Появившаяся в этом году компания ООО «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ», не успев взять в управление ещё ни одного дома, зачем-то вводит братчан в заблуждение.
В общем-то, рецепт прост - если хочешь привлечь людей чем-то новым, им необходимо описать перспективы, которые появятся в результате изменений. Но как быть, если на самом деле никаких изменений не планируешь? Тут выход один - надо придумывать «новшества».
В распоряжении редакции газеты «Горожанин» оказался бюллетень для голосования, который предлагает собственникам дома на улице Крупской, 43 компания ООО «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ».
В первых семи вопросах, на которые жители дома могут ответить «за», «против» или «воздержался», им предлагают поэтапно отказаться от услуг одной управляющей компании в пользу другой - причем с таким же тарифом, что и у прежней.
А дальше, с 11-го по 15-й вопрос, начинается самое интересное. Жителям дома вдруг предлагают сформировать спецсчет для сбора средств на капремонт, который будет открыт в «Сбербанке», и владеть им будет именно ООО «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ». То есть, деньги будут идти не в региональный Фонд капремонта, а в ООО «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ».
Не совсем понятно, зачем ООО «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ» нужен этот спецсчет в принципе — если, конечно, компания действительно не захочет через 15-20 лет «капиталить» дом. И здесь необходимо пояснить, что за несколько лет существования Фонда капитального ремонта МКД Иркутской области количество спецсчетов не только не увеличилось, а наоборот – сократилось и очень значительно. Только в прошлом году в «общий котёл» фонда вернулось более ста спецсчетов.
В чем причина возвращения? А она простая – капремонт стоит очень дорого. Относительно девятиэтажного дома речь может идти о десятках миллионов рублей. Например, сумму около 8 миллионов рублей, необходимую для замены лифтов в шести подъездах, дом соберет только за 10 лет (при условии собираемости в 100%, которой, к слову, не бывает), а ведь ещё нужно отремонтировать и кровлю, и трубопроводы. И как быть, если лифты нуждаются в замене буквально «вчера»? В этом случае, если взносы жильцов идут в «общий котёл», региональный фонд буквально даст взаймы. А если это спецсчет? Тогда никто взаймы не получит, и 150 квартир должны будут разом скинуться, как минимум, по 50 000 рублей.
Но самое интересное ещё впереди. Дело в том, что Фонд капитального ремонта Иркутской области уже отремонтировал дом на ул. Крупской, 43, причем именно «в долг». Там были проведены самые дорогостоящие работы - заменены лифты и лифтовое оборудование во всех шести подъездах. Каждый лифт стоит приблизительно 1,3 миллиона рублей. Умножайте на шесть и думайте - на какой капитальный ремонт жильцы будут теперь сдавать деньги в ООО «ЖЭК-Энергия», если у них перед региональным фондом уже есть «долг» в несколько миллионов? И этот долг, конечно же, надо отдать. Что жильцы и делают, оплачивая квитанции фонда с текущими платежами.
Заодно стоит подумать, почему жителям дома в бюллетене дан выбор «за» или «против», но нет никакой альтернативы. То есть, нет выбора оператора (можно же всё оставить, как есть?) и нет выбора владельца спецсчета. А дело в том, что спецсчет жители дома могут открыть и в самом фонде (кстати, так и поступили собственники 102-х домов в области). Почему такой вариант даже не рассматривается «новыми управленцами»? Вероятно, не владеть счетом капремонта им совсем неинтересно.
Предпоследний вопрос, который предлагают решить жильцам дома на ул. Крупской, 43, вообще удивителен. Прочитав его, можно подумать, что «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ» спасает жильцов от мора, суховея, неблагоустройства и наконец-то предлагает им участвовать в Федеральной программе «Комфортная среда» (она сейчас реализуется в Братске, и будет действовать ещё несколько лет). Вот никто не мог этот дом спасти, а «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ» - смог.
И тут у нас есть хорошая новость для жильцов дома по ул. Крупской, 43. Ваш дом уже участвует в этой программе. Равно как участвуют в ней все дома Братска. Мало того, даже если все жители поставят «галочку» в графе «против», дом на ул. Крупской, 43 всё равно будет участвовать в этой программе. Это голосование заведомо не имеет никакого смысла.
Почему так? А просто потому, что за «участие» никто не голосует. Это все равно что встать в очередь, не зная, за каким товаром она стоит. Жильцы голосуют только за проект, из которого понятно, что именно им предлагают, каковы объём и качество благоустройства. Именно так проводится это голосование, причем, не только в рамках федеральной программы, но и по каждому виду работ.
Итак, понятно, что дело здесь нечисто. Включать в бюллетень несколько приятных для слуха вопросов, но знать, что их решение (как, впрочем, и нерешение) ничего не изменит – это не метод профессионалов ЖКХ. На самом деле, это метод эффективных продаж - банального «впаривания» ненужных в хозяйстве вещей. Человека вынуждают три раза ответить «да» на незначительные вопросы продавца, и в четвертый раз он уже автоматически ответит утвердительно на вопрос, который заставит его приобрести «пустышку». Расчет тут только на психологию. Хотя стремление «ЖЭК-ЭНЕРГИЯ» владеть спецсчётом на капремонт наводит на мысли, что дело не только в психологии.
