Как отмечают в управляющей компании «Жилищный трест», в последнее время поступает много жалоб от жителей на недостаточный прогрев квартиры из-за промерзающих панелей. Однако, как показывает практика, не всегда эти жалобы обоснованы. Разумеется, стена, выходящая на улицу, всегда будет холодней, чем стена внутри дома, и зачастую проблема кроется либо в системе отопления, либо в нарушении температурно-влажностного режима в квартире самим жильцом в ходе ремонта.
Для того, чтобы установить истину, в управляющей компании приняли решение обследовать наружные стены квартир с помощью тепловизора - прибора, который наглядно демонстрирует места теплопотерь. И тут, как нельзя кстати, подошли крещенские морозы – на контрасте температур внутри и снаружи помещения эти теплопотери видны особенно ярко.
Здесь явно видны теплопотери через температурный шов (красная линия в середине).
Этот адрес в управляющей компании возьмут на контроль
Специалисты отмечают, что в значительном количестве случаев жалобы на промерзающие панели не подтверждаются. Отчего в квартире прохладней, чем хотелось бы жильцу, ещё предстоит выяснить. Причин может быть несколько. Например, жилец соседней квартиры при замене радиаторов отопления мог заузить диаметр трубы, или же сам радиатор отопления в «мёрзнущей» квартире уже достаточно древний и засоренный. Значительно ухудшается теплоотдача батареи из-за многократного окрашивания и наличия отложений ржавчины на ее внутренней поверхности. Встречаются «умельцы», которые «прячут» в стены общедомовые стояки отопления, а потом заделывают нишу раствором, в результате тепловые потери проходят по всему стояку, и недостаток тепла ощущается во всех квартирах, иногда с первого по верхний этаж.
Фото с сайта ailkom.ru
Часто причиной конденсации влаги на стенах является излишняя герметизация квартиры из-за установки стеклопакетов и плотно прилегающих входных дверей (вентиляция в жилье советской постройки не приспособлена к этим новшествам, поэтому в новостройках в стенах предусмотрены приточные клапаны). Низкую температуру внутренней поверхности панели иногда можно объяснить, в том числе, высокой влажностью воздуха в помещении, так как на поверхность, имеющую температуру чуть ниже температуры в помещении, активно конденсируется влага из воздуха, вследствие чего бетон намокает и еще больше остывает. В редких случаях на атмосферу в квартире влияет даже, как это ни удивительно, качество обоев. Установленные к торцевым стенам шкафы и висящие на них ковры мешают прогревать панель, что, в свою очередь, тоже способствует появлению влаги на поверхности стены. Повторимся, каждый случай, когда промерзание плиты инструментально не подтверждено, требует отдельного разбирательства.
Вот пример промерзания плиты. Как правило, оно связано
со строительным браком, допущенным десятилетия тому назад
Тем не менее, для управляющей компании остается открытым вопрос: что делать с явно промерзающими фасадными плитами? Утепление фасада – это работы из категории капитального ремонта. Управляющая компания, разумеется, предпримет необходимые действия для того, чтобы дом с холодным фасадом «актуализировали» в списке очередников, но утепление стены отдельной квартиры – это уже «текущий ремонт».
Напомним, сейчас, согласно законодательству, собственники дома сами устанавливают перечень работ и соответствующий тариф по статье «текущий ремонт» на следующий год. Голосование по текущему ремонту в 2018 году пройдёт уже в третий раз. Как показывает практика, собственники предпочитают оставить тариф на минимальном уровне (для некоторых домов он составляет 73 копейки за кв.м). Согласятся ли жители всего дома поднять тариф для ремонта плиты отдельной квартиры (а в зависимости от целого ряда условий - высота, площадь и т.п. - стоимость этих работ может составить от 100 до 210 тысяч рублей. Сравните с тарифом в 73 копейки), неизвестно, но другого пути законодательство не предусматривает.
Чтобы не заремрзнуть зимой и в квартире всегда было тепло, обратите свое внимание на конденсационные газовые котлы Viessmann. С ними будет тепло всей семье.
