Как скоро можно оправдать затраты на покупку квартиры, сдавая её внаем? Ответ на этот вопрос нашли эксперты портала недвижимости Domofond.ru.
Чтобы определить срок окупаемости расходов, составители рейтинга разделили среднюю цену однокомнатной квартиры на вторичном рынке (исходя из данных о предложениях на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года) на среднюю годовую арендную ставку (без учета простоя и затрат на ремонт). И выяснили, что выгоднее всего сдавать жилье внаем в городах на севере страны – там срок окупаемости квартиры составил около 10-ти лет.
Любопытно, что в пятерке лидеров рейтинга оказался Усть-Илимск. Средняя цена 1-комнатной квартиры там составляет 950 869 рублей, стоимость аренды - 11 400 рублей в месяц. Вернуть потраченные на покупку жилья средства можно всего за 7 лет! Разумеется, данные эти относительны, как и любые средние показатели.
В Братске вложения в недвижимость тоже весьма выгодны, хотя и не настолько, насколько в Усть-Илимске. Наш город находится на 25-м месте рейтинга. По данным портала Domofond.ru, средняя стоимость 1-комнатной квартиры здесь составляет 1 075 101 рубль, аренда - 9 191 рубль, таким образом, вернуть вложенные средства можно за 10 лет.
В областном центре сдавать жилье не столь доходно – он оказался на 88-й строке рейтинга. За «однушку» в Иркутске просят 2 095 068 рублей, а за съем той же площади - 14 752 рубля. Срок окупаемости квартиры составляет 12 лет. Самое же непривлекательное отношение цены квартиры к аренде в нашем регионе наблюдается в Ангарске. 1-комнатная квартира там не намного дешевле, чем в Иркутске (1 983 476 рублей), а вот снять ее можно за 10 746 рублей. Итого – 236 место в рейтинге.
Первую строчку в рейтинге занимает Воркута (Республика Коми). По данным Domofond.ru, 1-комнатная квартира там стоит всего 351 457 рублей. А вот чтобы снять это жилье, придется заплатить 9 322 рубля в месяц. Так что оправдать вложения можно всего за 3 года. Чуть меньше ценовой перекос в Норильске (Красноярский край) и Североморске (Мурманская область) – соответственно, второе и третье места в рейтинге. Судя по всему, объясняется это тем, что «пускать корни» в городах с откровенно неблагоприятным климатом не хочется никому. Большинство людей приезжают туда на заработки, чтобы поправить материальное положение и вернуться домой.
Самые высокие расходы на аренду относительно стоимости квартир во Владивостоке. Жилье там дорого – за 1-комнатную квартирку придется отдать 3 189 127 рублей, а за аренду - 12 729 рублей. В итоге у столицы Приморья – 250-е, последнее, место в рейтинге. Второе место с конца у Ялты (Крым), третье – у Москвы. Крупнейшее в Москве агентство недвижимости ИНКОМ-Недвижимость предоставляет все виды риэлторских услуг. В базе жилья ИНКОМ-Недвижимость представлены квартиры и комнаты любого типа и площади.
