С 1-го марта братчане, планирующие поставить домик у себя на дачном участке, впервые столкнутся с процедурой получения разрешения на строительство в администрации города. Если прежде члены садоводческих и огороднических кооперативов могли распоряжаться личными сотками по своему усмотрению, то в 2019-м году Правительство России поумерило дачную вольницу. Отныне возводить и перестраивать дома, бани, гаражи можно только членам садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а в огороднических товариществах допускается только строительство сараев и теплиц. Но и для садоводов предусмотрены определенные ограничения.
Напомним, с 1-го января 2019-го года вступил в действие федеральный закон №217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Он подразумевает всего две формы организации ведения хозяйства – СНТ и ОНТ. Эти же законом закреплено понятие «садовый дом» - оно подразумевает сезонное использование в теплый период. Прописаться в садовом доме нельзя.
В соответствии с принятыми изменениями, перед началом строительства или реконструкции садового дома садовод обязан уведомить об этом администрацию города. Для этого необходимо подать лично в администрацию или многофункциональный центр, либо направить заказным письмом или через портал госуслуг уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.
Уведомление должно содержать ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер, адрес или описание местоположения участка, сведения о правах на участок и его разрешенном использовании, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
К уведомлению прилагаются документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости), а также документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если уведомление направлено представителем застройщика).
В течение семи рабочих дней дачник получит ответ местной администрации - можно ли ему строить или реконструировать дом. Молчание – знак согласия. Если ответа не поступило – значит можно строить.
Уведомление от администрации дает право в течение 10-ти лет произвести строительные работы, причем, право это можно передать при продаже или дарении земельного участка и садового дома.
Когда строительство или реконструкция домика будут закончены, об этом тоже следует поставить в известность местные власти в течение одного месяца. К уведомлению необходимо приложить подготовленный кадастровым инженером технический план дома, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
В течение 7-ми рабочих дней администрация должна предоставить уведомление о соответствии дома требованиям законодательства, а также самостоятельно направить все документы в Росреестр для регистрации собственности.
Кадастровая палата напоминает, что до 1-го марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации домов на садовых участках без оформления дополнительных документов.
