Ремонтом завершается в Братске многолетний и дорогостоящий «эксперимент» с равнодушием и неплатежами
11 июня 2019, 12:23
Ремонтом завершается в Братске многолетний и дорогостоящий «эксперимент» с равнодушием и неплатежами
Кирилл Бакуркин

В общем-то, нет ничего особенного в том, что на каком-то доме начался ремонт кровли – летом он ведется одновременно на десятках домов в Братске. Другое дело, что дом на улице Металлургов, 33, долгое время управлявшийся ТСЖ «Кедр», столько же времени и не ремонтировался более-менее системно.

Системный ремонт кровли не проводился на крыше дома чуть ли не с момента его постройки.
За это время кровельный материал буквально стёрли дождь, солнце и ветер.
Вы видите то, что осталось от гладкого покрытия мягкой кровли 

В полную негодность пришла мягкая кровля дома, внутридомовые инженерные системы, в результате чего жильцы верхних этажей (в некоторых подъездах - с 9-го по 6-й этаж) потеряли значительные суммы, потраченные на ремонт квартир. Впрочем, пострадали не только они. Дом – единое инженерное сооружение, и общее состояние здания стало приближаться к определению «аварийное жильё».

Течи внутри подъезда были настолько сильными, что от «водопадов» дверные звонки накрывали полиэтиленом

Это означает, что собственники сделали своё жильё неликвидным почти полностью. Если кто-то купил здесь квартиру десять лет назад за один миллион рублей (например, по ценам 2009-го года), то продать её даже за половину прежней стоимости в прошлом году (по ценам 2018 года) было уже невозможно.

В конце 2018-го года управляющая компания ООО «УК Жилищный тест  г. Братск» по просьбе инициативной группы жильцов решилась взять дом в управление.

Именно решилась, поскольку для восстановления дома потребовалось согласие собственников на увеличение тарифа на текущий ремонт почти в два раза. При том, что некоторая часть собственников так и не поняла (или не захотела понять), что за несколько лет в ТСЖ они потеряли сотни тысяч рублей от стоимости своей квартиры.

Вторым серьёзным препятствием стало отсутствие платёжной дисциплины жителей дома. В общем-то, понятно, что она возникла не на пустом месте – годами люди платили ТСЖ и не получали взамен ничего. Ничегонеделание множило долги, и наоборот.

Сейчас на кровле идут подготовительные работы к ремонту - перед выравниванием старого материала (на заглавном фото к тексту) проводится пылеудаление  

Разнообразного мусора на крыше дома оказалось предостаточно, его собрали в мешки

Однако на общем собрании собственниками были приняты план работ на 2019-й год и соответствующий тариф. К слову, такие собрания, где жильцы сами определяют план ремонта, обязательно и ежегодно проходят в каждом доме, управляемом «Жилищным трестом».

Сейчас дом пытается выйти из проблемной ситуации – количество должников неуклонно снижается (сейчас общий долг составляет 123 000 рублей, при этом одна квартира не заплатила ещё ни разу), хотя хронические неплательщики все еще есть. У некоторых из них, еще при ТСЖ, только долг за домофон составлял около 5-ти тысяч рублей.

Отметим, что до ремонта кровли управляющая компания привела в порядок мусоропроводы, проделана большая работа по ремонту магистралей в подвале дома. В мае дворники убрали хлам из подвала.

Работники управляющей компании такого количества хлама в подвале не видели уже очень много лет и потому с некоторым удивлением выгребали эти горы мусора. Можно только догадываться, как в подвал попали ковры и старая мебель, но то, что их хранение там крайне пожароопасно - бесспорно

Собственники дома невольно провели на своём доме достаточно дорогостоящий и долговременный «натурный эксперимент», по итогам которого можно увидеть, что будет с домом, если жильцам всё равно, где и как жить.  

Однако неправильным было бы считать, что история закончилась. И после ремонта кровли предстоит ещё много разных работ по ремонту подъездов, межпанельных швов, и т.п. А по итогам работ в 2019-м году управляющая компания обязательно отчитается перед жителями дома, как отчитывается перед собственниками каждого дома, находящегося в управлении.

Всё ещё вызывает опасения ситуация с оплатой домом на ул. Металлургов, 33 взносов в региональный фонд капремонта. Напомним, 40 квартир из 108-ми не платили за капитальный ремонт ни единого раза с тех пор, как региональный фонд начал свою работу. То есть, дом собрал меньше 50% от суммы (поскольку некоторые не платили всего три года или год), которую должен был внести за 4 года. В ближайшее время в нем необходимо заменить лифты - или они остановятся навсегда. Если жильцы не погасят свои долги перед фондом – ремонт не состоится.

P.S. Фотографии подготовительных работ к ремонту кровли были сделаны 10-го июня 2019-го года.

Статья расположена по адресу: https://tkgorod.ru/news/18436
Распечатано: 20.06.2019 в 11:41