«Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Конституция Российской Федерации, статья 40.
Суды Иркутской области переполнены гражданскими делами, в которых решается вопрос о выселении граждан из жилья, что они по праву могли считать своим собственным. Эти люди наследовали, приватизировали, покупали жилье, строили планы на будущее, растили в нем детей и внуков, однако настал момент, когда вполне красноречиво обозначилась перспектива попросту лишиться дома. Точнее сказать, потерять его «благодаря» собственному безответственному отношению к важнейшей составляющей нашей жизни.
Каждый из нас считает, что подобного с ним не произойдет, однако русский «авось» давно обогнали современные схемы жилищных махинаций, которые на вполне законных основаниях способны оставить без жилья даже самого бдительного плательщика и знатока кредитных обязательств.
Описанная ниже история основана на событиях реального гражданского дела, рассмотренного в суде. Ради сохранения персональных данных изменено только имя его участницы.
Татьяна имела длительный стаж работы в области геодезии, и постоянные командировки по Братскому району все больше подталкивали ее к мысли приобрести автомобиль.
Купить в салоне новый? Дорого, нужно страховать, «ОСАГО» не отделаешься, проценты высокие. Взять кредит в банке? Опять грабительские проценты и куча документов, собирать которые нет ни сил, ни времени. А желанный автомобиль уже есть на примете – шикарную иномарку продает уезжающий в теплые регионы коллега по работе, цена выгодная, но нужны наличные и побыстрее…
Показавшееся Татьяне идеальным предложение не заставило себя долго ждать – один из мелких банков готов был немедленно выдать ей кредит, без справок о доходах, поручителей и иной бумажной суеты, под смешные проценты. Схема простая: по условиям заемщика, Татьяна формально «продает» ему свою квартиру, оценив ее в договоре на сумму кредита. В свою очередь, заемщик в тот же день сдает Татьяне ее же квартиру в аренду с правом последующего выкупа в рассрочку, указав в договоре аренды её цену в размере займа.
Татьяна сомневалась - как можно «понарошку» продать квартиру? Однако любезная сотрудница банка заверила, что ей абсолютно ничего не грозит – она и дальше будет там проживать, как и раньше. Как только выплатит сумму займа – будет считаться, что она рассчиталась за квартиру по договору аренды с последующим выкупом. «Вы же видите – поручители нам не нужны, а проценты наши – просто подарок!!!».
Дальнейшие события заставили Татьяну надолго пожалеть о принятом «подарке» – по истечении 3-х месяцев от кредиторов поступило уведомление о повышении арендной платы с разъяснением возможности расторгнуть договор.
«Как - расторгнуть договор?! Ведь я плачу за свою квартиру! Платить такие деньги для меня непосильно!», – возмущалась Татьяна.
Но сотрудница кредитного учреждения сослалась на пункт в договоре, подчеркнув его маркером, позволяющий кредитору повысить стоимость аренды в одностороннем порядке. «Речь ведь идет не о процентах, а об арендной плате – квартира принадлежит банку. Банк - собственник, во сколько хочет, во столько и оценивает свое имущество, а вы можете и не согласиться…».
Попытки Татьяны расплатиться с банком, оформив кредит в другой организации, заняв денег у родственников, продав долгожданный автомобиль, не увенчались успехом - сумма долга была существенной, сверх нее полагались штрафы и пени, которые росли, как снежный ком, пока Татьяна решала проблему.
Обнаружив в почтовом ящике судебное уведомление, Татьяна с ужасом прочитала, что банк обратился суд с иском о ее выселении из квартиры.
Татьяна пыталась убедить суд в том, что ее намерения были другими, что она не желала заключать договор купли-продажи своей квартиры, что он был «ненастоящим», «игрушечным». Однако закон для всех един. Иск собственника жилого помещения – банка был удовлетворен. Татьяна потеряла свое жилье.
Таких историй с каждым годом все больше. Братский городской суд буквально завален исками, которые в разных вариантах угрожают братчанам потерей жилья. Все подобные истории имеют одинаковое начало – заманчивое предложение занять денег под залог недвижимости. Все они имеют одинаковый исход, повторяя сценарий небезызвестной сказки про «заюшкину избушку».
Конечно, каждый из нас вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Вместе с тем, хотелось бы верить, что история Татьяны заставит читателя реально взвесить свои возможности, понять, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а «мышеловка» давно научилась прикрываться вполне законными приманками для ловли.
