Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъёма денег у населения. Микрофинансовые организации, выдающие займы, кажется, могут дать фору «великому комбинатору». В их арсенале - огромное количество способов не только «стрясти» со своих клиентов кругленькую сумму за небольшой кредит, но и заполучить, пожалуй, главную материальную ценность любого россиянина – его жильё. Причём «ростовщическая мысль» не стоит на месте. На смену банальным займам под залог квартиры пришли хитро составленные договоры, подписывая которые человек даже не всегда понимает, что передаёт своё единственное жильё в распоряжение посторонних людей.
ЗВОНОК
В начале 2019 года на телефон Надежды Ивановой (имя изменено) поступил звонок. Звонивший твёрдым и уверенным голосом заявил: он является сотрудником службы безопасности компании, в которой Надежда несколько месяцев назад брала кредит, и фирма требует, чтобы в ближайшее время женщина освободила жилплощадь. Иск о выселении самой Надежды, её мужа и двоих детей уже подан, суд его наверняка удовлетворит – квартиру Надежда Иванова якобы сама продала фирме.
Любой может представить, в какой шок поверг женщину такой звонок. Надежда Иванова действительно недавно пользовалась услугами той самой финансовой организации. Четыре месяца назад она взяла кредит на 300 тысяч рублей – планировала с мужем начать собственное дело, организовав небольшую слесарную мастерскую. Деньги пошли на покупку станка.
Выплаты по кредиту она вносила исправно - ровно в те дни, когда требовалось, приезжала в офис компании и вручала деньги девушке-операционистке. Но в последний раз платёж пришлось внести на несколько дней позже - то в офисе не было той самой девушки, то ребенок почувствовал себя плохо, и пришлось остаться с ним дома. Скорее всего, именно эта просрочка и послужила поводом для финансовой организации «забрать» квартиру у Надежды Ивановой, выставив её вместе с семьёй на улицу.
ДОГОВОР
Для юриста Василия Волковского (Надежда Иванова обратилась в бюро «Полосин, Волковский и партнёры») такое дело оказалось в новинку. За плечами опытного юриста - десятки выигранных дел, в которых он представлял интересы клиентов в судебных тяжбах с финансовыми организациями, однако с таким «способом отъёма жилья» в Братске Василий Волковский ещё не сталкивался. Кредитный договор, который подписала Надежда Иванова, по факту оказался совсем не тем, чем представлялся женщине.
- Она подписала договор, который, по сути, не являлся договором о займе. Это был договор купли-продажи её квартиры. По нему она якобы продавала своё жильё этой финансовой организации, а сама арендовала эту квартиру, внося ежемесячный платёж, будто погашала взятый кредит, - рассказывает Василий Волковский. - В таких компаниях обычно работают подкованные люди, способные «заболтать» клиента, убедить его, что всё, что касается его квартиры, в договоре и сопутствующих документах – это обычная формальность. После того, как клиент подписал все бумаги, сделка регистрируется в Росреестре, и фактически новым владельцем квартиры становится та самая финансовая организация, а бывшие владельцы, сами того не подозревая, живут в ней на «птичьих» правах.
Юристы Василий Волковский (слева) и Илья Полосин
Удивительно, но в финансовой организации женщину «обработали» так, что она спокойно подписала не только договор с финансовой организацией, но и акт приёма-передачи квартиры и даже расписки, по которым якобы получила, в общей сложности, 840 тысяч рублей – в такую сумму была оценена квартира.
- Это, конечно, не чистое мошенничество, но где-то на грани, - говорит Василий Волковский. – По факту, это не преступление, ведь никто не заставлял её подписывать документы. Для судов это, пожалуй, главный аргумент, когда они выносят решения не в пользу владельцев квартиры. Фирма, с которой у нас был суд, из Иркутска. В столице региона она выиграла несколько похожих дел, то есть, по сути, лишила людей жилья. А сама схема пришла к нам из западной части страны. В Москве очень много похожих дел. Некоторые из них даже прогремели на всю страну - однажды квартиры по такой схеме лишился известный актёр.
Самое страшное, - продолжает юрист. – В договоре чётко не прописан механизм возврата квартиры владельцу. То есть, даже выплата всей суммы кредита ещё не гарантирует, что квартира может к нему вернуться. И даже если квартира всё же была переоформлена обратно, вероятность её потерять остаётся. К примеру, если в течение трёх лет фирма обанкротится, все её сделки (в том числе, и с этой квартирой) аннулируются, а квартира может быть выставлена на продажу в счёт погашения долгов. Согласитесь, вряд ли вам было бы приятно узнать, что вашу квартиру без вашего ведома продали, и вам придётся искать новое жильё.
СУД
Судебный процесс шёл непросто и затянулся на 10 месяцев. Судебная практика по таким делам была не в пользу Надежды Ивановой. Возможно, именно поэтому представитель финансовой организации, которая приезжала в Братск на заседания суда, вела себя самоуверенно, а порой и нагло. Финансовая компания подала иск о выселении Надежды Ивановой и её семьи из квартиры, юрист Василий Волковский от имени своей клиентки подал встречный иск, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. Не исключено, что в иркутской компании просто не ожидали такого поворота событий - Надежда Иванова уверяла, что пока шёл суд, к ней на телефон поступали звонки с угрозами, чтобы она отозвала иск и готовилась к выселению «по-хорошему».
Чтобы было понятней, как удалось отстоять жильё, сделаем небольшое отступление.
В «нулевых» годах схемы отъёма квартир у людей, которые решили воспользоваться услугами микрофинансовых организаций, были просты до примитивности. Услугами «микрозаймов» пользовались, как правило, люди, которые находились в крайне тяжёлой жизненной ситуации – срочно нужны были деньги. Бывали случаи, когда люди прощались с квартирой, взяв всего 30 или 50 тысяч рублей. Они не обращали особого внимания на то, что вместе с договором займа (подчас под кабальные проценты) выдавали финансовой организации (или частному лицу) доверенность, заверенную нотариусом, на любые операции с квартирой. Кредиторы уверяли, что это простая формальность, и доверенность вернут, как только будет погашен кредит с процентами. Но по факту уже на следующий день, имея на руках этот документ, они переписывали квартиру на другого человека (как правило, фиктивно продавали), а проживающий в ней на тот момент бедолага оставался без крыши над головой – его выселяли из уже не принадлежащей ему квартиры по решению суда. У этой схемы были разные вариации, но суть была одна.
Чуть позже в судебной практике в таких делах стало фигурировать понятие «притворная сделка». В самом общем смысле это словосочетание означает, что договор, который составляют стороны, не отражает действительной сути соглашения и служит лишь для прикрытия. Если договоры займов и доверенности на квартиру оформлялись в один день, а квартира по этой доверенности тут же продавалась и покупалась, то суд вполне мог усмотреть, что сделка с квартирой только «прикрывает» реальное соглашение кредитора и того, кто решил взять в долг некую сумму денег, а следовательно, может считаться недействительным.
- Примерно такую же линию защиты мы избрали и в этом деле, - рассказывает Василий Волковский. – Нам удалось доказать в суде, что главной целью договора была не продажа квартиры, а займ денежных средств. С даты заключения договора все коммунальные платежи оплачивала Иванова. Договоры на коммунальное обслуживание и содержание жилья не перезаключались. Ответчик, то есть, финансовая организация, не планировал вступать в фактическое владение объектом и квартиру от владелицы по факту не принимал. До суда никаких претензий относительно проживания её семьи и нахождения в квартире на регистрационном учете не было.
Кроме этого, суд обратил внимание на то, что фактическая цена квартиры была занижена. Квартиру, как мы помним, по документам оценили в 840 тысяч рублей, однако проведённая оценка показала, что реальная рыночная стоимость квартиры - больше 2 миллионов. Всё это наряду с обстоятельством, что кредитный договор и договор о продаже квартиры были заключены одновременно, и стало весомым основанием для того, чтобы признать сделку притворной, а договор купли-продажи - недействительным. Финансовую организацию решение Братского городского суда не устроило, но и Иркутский областной суд, куда была подана апелляция, встал на сторону Надежды Ивановой.
По словам Василия Волковского, сейчас в Братске рассматривается ещё несколько дел с участием этой финансовой организации. И там тоже речь идёт займах, квартирах и правах на них. Чем закончится их рассмотрение - сложно сказать. Притворность сделки нужно суметь доказать. Здесь большую роль играет квалификация юриста.
- Рецепт, как не попасть в подобную историю, на самом деле, очень простой, - рассказывает Василий Волковский. - Если вы хотите взять деньги в долг в «микрозаймах» или какой-либо ещё финансовой организации, изучите внимательно договор и условия, на которых вам предоставят деньги. А ещё лучше - проконсультируйтесь с юристом. Это не только сбережёт нервы, но, возможно, и убережёт вас от перспективы лишиться квартиры и оказаться на улице.
