Жилой дом на улице Байкальская, 5 требует существенного капитального ремонта, несмотря на то, что он был сдан и заселен в 2010 году. Об этом свидетельствует заключение технического отчета Испытательного центра «Братскстройэксперт», сотрудники которого в июле 2015 года проводили экспертизу дома. Копия этого документа оказалась в редакции «Города», он представляет интерес не только для общественности, но и для правоохранительных органов.
24-квартирный дом был построен в Братске в 2009 году по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Главная цель исследования, которое проводили специалисты – оценка жилого дома на предмет возможной дальнейшей эксплуатации.
И вот, что говорится в заключении экспертов:
По совокупности выявленных дефектов и повреждений элементов строительных конструкций техподполья, подъездов, наружного стенового ограждения, крыши, кровли, входов в подъезды, отмостки и предъявленных к осмотру жилых помещений – квартир, техническое состояние дома в целом оценивается как «ограниченно-работоспособное» (неудовлетворительное).
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Многостраничный документ, который содержит тщательный экспертный анализ состояния новостройки, говорит, что застройщик вел строительные работы с грубейшими нарушениями (отчет полностью можно прочитать, предварительно скачав его по ссылке: скачать). Скажем сразу, что в этой статье мы умышленно публикуем сканы этого отчета. Редакция «Города» хочет избежать дальнейших спекуляций и обвинений со стороны чиновников в том, что мы неверно интерпретировали выводы экспертной комиссии.
В частности, жильцы 1 этажа жаловались на постоянную сырость, промерзание пола и стен, а также на плесень и иней. В ходе обследования выяснилось, что предусмотренное в техпроекте утепление наружных стен техподполья (подвала - прим. ред.) не было выполнено. В проекте было заявлено, что для утепления стен должны использоваться дорогостоящие современные материалы, однако по факту строители ограничились штукатуркой и покраской.
При осмотре стен цоколя с внутренней стороны зафиксировано, что в холодный период года происходит промерзание углов.
Результаты визуального осмотра квартир, который провела комиссия, заставляют серьёзно задуматься о том, как все эти 6 лет братчане жили в таких условиях:
Далее идут рекомендации по устранению выявленных при осмотре квартир нарушений. Из них следует, что во всех квартирах первого этажа дома необходимо провести, по сути, капитальный ремонт.
Далее комиссия оценивала состояние подъездов. Выводы также неутешительные: подъезды признаны «ограниченно работоспособными».
Грубые нарушения выявлены и в конструкции кровли.
По выявленным дефектам специалисты дали рекомендацию провести значительный ремонт кровли и крыши.
Целый ряд серьезных претензий имеется и к конструкции стен. Вывод, к которому пришла комиссия – состояние стен оценивается как «недопустимое».
Далее были обследованы входы в подъезды. Выводы экспертов ниже на фото:
Отмостки:
Инженерные коммуникации:
В итоге получилось, что дом, фактически, нужно капитально ремонтировать, так как он находится в ещё худшем состоянии, чем дома, построенные в 70-х годах прошлого века. По факту, из-за халатности чиновников и строителей дом под переселение братчан из ветхого и аварийного жилья сам оказался аварийным менее чем через 5 лет после заселения.
Самое странное, что данные этой экспертизы не были обнародованы. Хотя заказчиком исследования выступило муниципальное учреждение «Дирекция по капитальному строительству и ремонту», которое напрямую подчиняется руководителю градостроительного комитета Владимиру Вершину (на фото). Почти год этот отчет не был представлен ни депутатам, ни общественности. И неспроста.
Несколько лет назад «Город» провел журналистское расследование на тему того, как строился дом под номером 5 на улице Байкальской (читать по ссылке). В руки к нам тогда попали интересные документы. В соответствии с ними, администрация Братска оплатила в полном объеме строительные работы фирме-застройщику «Темп-2», которая после получения денег (более 27 млн рублей) объявила себя банкротом и отказалась продолжать строительство.
Подписи под документами на оплату полной стоимости строительства «недостроенного» дома поставил мэр Братска Сергей Серебренников. «Город» публикует одну из имеющихся копий документов (в распоряжении редакции имеются копии 5 документов с подписями Сергея Серебренникова и еще 5, подписанных его заместителями):
Однако позже Сергей Серебренников усомнился в подлинности этих документов и заявил, что никаких подписей он не ставил (читать по ссылке). С братским мэром в последнее время такое случается часто. Так или иначе, но фирма-банкрот получила деньги из бюджета за недостроенный дом.
А достраивать дом №5 по улице Байкальской взялась фирма, очень близкая к Владимиру Вершинину - ныне он руководит комитетом по градостроительству администрации Братска, а в 2009 году занимал должность руководителя МКУ ДКСР, которое и выступало в роли организатора конкурсов по выбору подрядной организации. То есть в 2009 году Владимир Вершинин попросту отдал подряд знакомым коммерсантам.
Закончить стройку он поручил организации, учредителем которой был ещё совсем недавно - ООО «Стройком» (кроме «Стройкома» была привлечена и организация ООО «БСР-1»). После окончания строительства компании обратились в суд с иском к администрации Братска и потребовали возместить стоимость работ. Этот иск был удовлетворен. Получилось, что бюджет Братска дважды заплатил строительным организациям за дом на улице Байкальской.
22 января 2014 года в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Братска сотрудники Следственного комитета и полиции произвели выемку документов, касающихся исполнения муниципального заказа по строительству двух жилых домов в поселке Гидростроитель. В феврале 2011 года в отношении Владимира Вершинина, который в то время возглавлял муниципальное учреждение «Дирекция капитального строительства и ремонта г. Братска», было возбуждено уголовное дело по подозрению в служебном подлоге. По версии следствия, Вершинин, используя служебные полномочия, вопреки интересам города подписал первичные документы строгой отчетности, согласно которым администрация Братска незаконно перечислила подрядчику более 10 млн рублей за работы, которые фактически выполнены не были. Интересная деталь, которую важно отметить - по сути, господин Вершинин действовал в интересах коммерческих структур, и можно смело предположить, что он делал это умышленно.
Однако поставить точку в расследовании этого уголовного дела так и не удалось. Оно было попросту прекращено за истечением сроков давности, но никак не после доказательства невиновности главного фигуранта – Владимира Вершинина. Который в новой администрации Сергея Серебренникова вновь курирует строительную отрасль.
В конце нашей публикации мы хотели бы обратиться в правоохранительные органы Иркутской области. Считаем, что разбираться в причинах того, почему дом, построенный по Государственной программе переселения из ветхого и аварийного жилья 5 лет назад, стал аварийным и требующим значительного капитального ремонта, должны именно правоохранительные органы.
Считаем важным еще раз отметить, что на дом по улице Байкальской, 5 бюджеты всех уровней понесли, по сути, двойные расходы. Однако виновные в халатности и превышении должностных полномочий до сих пор не наказаны. Заметим, что уже в самое ближайшее время этому дому, в котором проживают 24 братские семьи, вновь потребуются бюджетные средства на проведение теперь уже капитального ремонта. Даже по примерным подсчетам его стоимость составит более 10 млн рублей.
