Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупатель должен быть предельно внимательным и тщательно проверять приглянувшийся объект на предмет юридической чистоты, дабы не столкнуться с неприятными сюрпризами. К примеру, при покупке вторичного жилья вы можете обнаружить наличие обременения недвижимости.
Что такое обременение?
Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.
Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье куплено в ипотеку и находится в залоге у банка.
Кроме того, основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:
- договор аренды;
- договор пожизненного содержания или ренты;
- опека;
- нахождение объекта в доверительном управлении;
- арест имущества и др.
Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно, например, погасить существующий долг или добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.
Чем грозит обременение?
В лучшем случае сделку покупки жилья будет признана недействительной. В худшем случае покупатель может потерять право владения квартирой из-за оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
Или же квартиру может потребовать банк.
Как узнать – есть ли обременение?
Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия не помешает проверить квартиру или земельный участок на предмет юридической чистоты.
Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях. Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры или земельного участка (адрес), либо кадастровый номер объекта, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину. Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП: в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или пунктов приема-выдачи документов Кадастровой палаты, которая уполномочена предоставлять сведения из ЕГРП. Кроме того, необходимую информацию можно запросить и получить онлайн: на сервисе rosreestr.ru.
Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».
По материалам филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Иркутской области
