Информационный портал «Город» продолжает знакомить читателей с домами-должниками. Каждую неделю мы рассказываем об очередном «рекордсмене», жильцы которого соревнуются за победу в номинации «самый большой долг за содержание и текущий ремонт». Жертвами этой борьбы становятся и добросовестные плательщики, и те, кто копит неоплаченные квитанции, ведь «виртуальные» сотни тысяч могли бы пойти на поддержание дома в приличном состоянии.
УЛИЦА ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ, 9. Малосемейка с долгами
Улица Воинов-интернационалистов, 9. Долг за текущий ремонт и содержание - свыше 658 тысяч рублей
Общежитие коридорного типа или, попросту, малосемейка на улице Воинов-интернационалистов, 9 состоит всего лишь из двух подъездов. Однако из-за небольших площадей жилья в этой девятиэтажке умещается 142 квартиры. Это больше, чем в типовом 10-этажном доме с шестью подъездами. Суммарная квартплата за год здесь составляет около 150 тысяч рублей. При этом долг, который накопили жильцы за содержание и текущий ремонт, в 6 (!) раз превышает эту сумму! По данным на 1 января 2015 года он составлял 658 тысяч рублей, и за прошедшие 4 месяца вряд ли уменьшился.
В рамках оптимизации затрат управляющая компания ООО «ПКК» два года назад сократила число мастерских участков и распределила жилой фонд между оставшимися мастерами. С тех пор Нина Кондратьева отвечает за эту «малосемейку».
По словам мастера участка, главная причина гигантского долга состоит в непрерывной «текучке» жильцов. Люди просто не успевают запоминать имена и лица соседей. «Малосемейка» - это лишь ступенька на пути к лучшей жизни, временное пристанище. Поэтому, как только дела начинают налаживаться, все стремятся переехать в квартиру попросторней. Сейчас львиная доля жильцов общежития – арендаторы. Собственники живут в других городах, деревнях или тут же, в Энергетике, но по другому адресу. И с долгами по квартплате расстаться не спешат. В лучшем случае, появляются изредка и рассчитываются сразу за несколько месяцев или за год. В худшем – не считают нужным платить. А с арендаторов взятки гладки. Нина Станиславовна регулярно вручает уведомления о необходимости уплаты долга, лично в руки, как повестку в военкомат. Однако эта мера действует не на всех. Кто-то пытается оправдать себя сложной семейной ситуацией и обещает заплатить, кто-то откровенно хамит в ответ.
Мастер участка Нина Кондратьева отвечает за эту малосемейку два года
На первом этаже живет многодетная семья, которая, судя по всему, не платит за квартиру со дня вселения – долг этой квартиры составляет едва ли не треть от общей суммы. Но взять с них даже по решению суда нечего, а лишать гражданина единственного жилья не позволяет закон.
- Тех, кто живет здесь с момента сдачи дома, уже, наверное, и не осталось, – говорит Нина Станиславовна. – Постоянных жильцов раз, два – и обчелся. В общем-то, неплатежеспособными большинство людей не назовешь. Те, кто заезжает, всегда стараются сделать хороший ремонт, поменять окна и двери. У нас немало скандалов было по поводу того, что новоселы складывают к контейнерам крупногабаритный и строительный мусор, который может стать причиной пожара (а вывозить его управляющая компания, по существующим нормам, вовсе не должна, это обязанность жильцов – прим. автора).
Конечно, престижным и уютным это жилье не назовешь. Есть в общежитии люди, злоупотребляющие алкоголем и наркотиками. Но Нина Станиславовна рассказывает, что сейчас стало значительно спокойнее – дебоширов и драчунов из арендуемых квартир выселили.
- Разыскивали собственников с помощью полиции. Нашли в деревне Братского района, объяснили, что арендаторы своим поведением мешают жить соседям. Владельцы попросили их освободить жилье, - рассказывает мастер участка.
Большую помощь в поддержании порядка мастеру оказывают старшие по подъезду, однако даже их авторитет не способен повлиять на неплательщиков. Тем более, на расстоянии.
Двери лифта в 1 подъезде пока "украшают" только подростки
Дом на Воинов-интернационалистов, 9 сравнительно новый. Микрорайон №5а был построен в Энергетике одним из последних, в конце 80-х - начале 90-х. Наверное, поэтому жильцы пока не прочувствовали в полной мере, что происходит со зданием при отсутствии должного ухода. Управляющая компания, как может, старается поддерживать его в пригодном для жизни состоянии:
- Мы стараемся делать все, что возможно, чтобы жильцам было комфортно. Дворник и уборщица поддерживают чистоту, - говорит Нина Кондратьева. - Закрыты все подвалы и чердаки, взломов нет (а раньше в подъездах нередко ночевали бомжи). Второй подъезд отремонтировали 5 лет назад, первый – на очереди. В прошлом году провели ремонт мягкой кровли на 57 тыс. 655 рублей, по заявкам жильцов ремонтируем межпанельные швы – сделали 2 квартиры, пока больше никто не обращался. В подъезде заменили радиатор отопления, поменяли клапаны на мусоропроводе, сделали поручень у первого пролета лестницы – инвалидам и старикам было тяжело спускаться, они попросили помочь. Все просят косметический ремонт в подъездах, но собираемых средств хватает лишь на самое необходимое…
На мусоропроводе во втором подъезде заменили клапаны
Состояние дома мастер участка Нина Станиславовна оценивает, как удовлетворительное. И в самом деле, малосемейка в целом выглядит вполне пристойно, только вот висящие на площадке первого этажа почтовые ящики покрыты копотью, а дверцы их безжалостно покорежены. Словно орды неизвестных варваров брали их штурмом, как средневековые замки, не гнушаясь никакими средствами, а ящики стояли до последнего, пытаясь сохранить тайну переписки... Лифт в куда лучшем состоянии, чем в большинстве весьма приличных домов. Надписи на стенах подъезда по мере подъема по лестнице почти исчезают. Да и на 1 этаже их сравнительно немного – наверное, причиной тому возраст жильцов. Здесь много пожилых людей и молодых пар (почти все они арендуют квартиры), а вот семей с детьми-подростками практически нет.
Во втором подъезде красуется новый радиатор. Пока неокрашенный.
По итогам ежегодного весеннего обследования потребность дома в текущем ремонте оценивается в 946 тысяч 460 рублей. Нужно сделать отмостку, заменить часть чердачных люков с деревянных на металлические, установить заслонку на мусорокамере и емкость под воду у вентиляционной шахты. Требуют замены шаровые краны и крыловые задвижки в подвале – перечень необходимых работ занимает целую страницу.
По просьбам жильцов на лестнице установили дополнительный поручень.
Дому отчаянно не хватает настоящих хозяев, которые заботились бы о нем и берегли свое имущество. До тех пор, пока малосемейка является «перевалочной базой» для бесконечного потока арендаторов, коренных перемен здесь ждать не стоит. Но, как показывает практика, социальные инстинкты у жителей Энергетика развиты лучше, чем у братчан из Центрального округа, так что если найдется хоть десяток неравнодушных жильцов, способных заражать соседей своим примером, дом преобразится. Тем более, что «ПКК» всегда рада пойти навстречу инициативе жильцов.
