В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ (приняты Федеральным законом от 21.07.2014 г. №255 - ФЗ), собственники помещения в многоквартирном доме, количество квартир в котором более 16-ти, в случае непосредственного управления этими домами, в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления (ТСЖ или обслуживание управляющей организацией согласно статье 161 Жилищного кодекса).
Говоря проще – законодательство упразднило непосредственное управление домами, и теперь собственникам жилья предлагается выбрать прежнюю форму управления или организовать ТСЖ.
Почему так произошло? Несмотря на общегородскую истерику в СМИ, которая случилась полтора года назад по поводу непосредственного управления, в нормативах обслуживания, в тарифах обслуживающих организаций в связи с переходом ровным счетом ничего не изменилось, как и было заявлено ещё полтора года назад. Управляющая компания «Жилищный трест» выполнила все намеченные и обязательные работы, отчиталась о выполнении этих работ перед жителями. Однако в других городах ситуация сложилась несколько иная, в связи с чем непосредственную форму управления на уровне страны всё же признали несвоевременной.
Для чего нужны собрания собственников?
Собрания жильцов-собственников нужны для того, чтобы принять дальнейшее решение о форме управления. Сделать это могут только собственники, и их решение является определяющим.
Пожалуйста, обратите внимание, что сначала проходят общие собрания собственников, как и положено по законодательству Российской Федерации. Если общее собрание собственников не набирает кворума (50% + 1 голос), что, к сожалению, бывает часто, то проводится заочное собрание в форме поквартирного обхода.
При поквартирном обходе будет предложено заполнить два экземпляра договора (с тремя приложениями к каждому) – один остается собственнику, другой будет храниться в «Жилищном тресте». Бюллетени для голосования подписывает каждый собственник отдельно, если их в квартире несколько. Голосовать имеют право только собственники.
Что изменится для жильцов?
Изменится форма управления, а если учесть, что компания «Жилищный трест» при непосредственном управлении и ранее не снимала с себя никаких обязательств по обслуживанию домов, положенных по закону, то на практике не изменится ничего. Обслуживать дома будет та же организация, те же подрядчики. Порядок оказания услуг и их очередность прописана в договоре управления.
Ознакомиться с договором управления можно на сайте zhiltrest-1.ru, слева, в самом низу колонки ссылок – «Договор управления МКД 2015 г.».
Что будет, если дом не проголосует?
В случае, если окончательное решение об управлении домом не принято, или собрание (и в очной, и в заочной форме) не состоится – орган местного самоуправления (администрация города Братска) обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.
Изменятся ли тарифы?
Тарифы на горячую, холодную воду, водоотведение и отопление управляющая организация не устанавливает. Эти тарифы устанавливают и утверждают на уровне областного правительства или муниципалитета ресурсоснабжающие организации один раз в год.
Тарифы на обслуживание и текущий ремонт жилья управляющая организация «Жилищный трест» согласовывает с администрацией Братска и имеет право поднимать их не выше уровня инфляции не чаще, чем один раз в течение года. Пока решение об увеличении тарифов управляющей компанией не принято.
Квитанция по оплате за коммунальные услуги, которую ежемесячно получают собственники, тоже не изменится.
Изменится ли система оплаты капитального ремонта?
Система оплаты капитального ремонта не изменится.
Начислением, сбором взносов на капитальный ремонт занимается Фонд капитального ремонта Иркутской области - согласно федеральному закону №271-ФЗ от 25.12.12.
Напомним, что управляющая компания не занимается (и не занималась ранее) сбором средств на проведение капитального ремонта.
Что делать, если во время поквартирного обхода собственника не было дома?
Вы можете зайти в домоуправление своего микрорайона и заполнить договор управления и бюллетень для голосования там. При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность, и правоустанавливающие документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь собственником жилья.
Где узнать больше?
Вы можете узнать любую интересующую вас информацию о компании «Жилищный трест» на сайте zhiltrest-1.ru. В том числе, прочитать отчеты за 2013 год (за 2014 год отчеты будут размещены в начале весны), узнать задолженность своего дома, информацию о финансово-хозяйственной деятельности предприятия, посмотреть нормативные документы. Там же вы можете задать любой интересующий вас вопрос о голосовании в рубрике «Вопрос-ответ», высказать свои предложения или пожаловаться на работу сотрудников компании в разделе «Письмо в приёмную».
