В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
С 01.03.2022 г. действующие Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., утратят силу в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1498 от 06.09.2021 г., в связи с принятием новых Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №292/пр от 14.05.2021 г., вступающих в силу с 1 марта 2022 года.
В соответствии с новыми правилами, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Положения указанного документа определяют, что право пользования жилыми помещениями имеют наниматели, собственники и члены их семей, а также иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.
При этом новые требования касаются не только физических лиц, но и организаций - юридических лиц, являющихся собственниками жилых помещений.
В силу пункта 16 правил, собственники обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, нести расходы на содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанности нанимателя жилого помещения определены пунктом 6 правил и включают, наряду с использованием жилого помещения по назначению, обеспечением его сохранности и поддержанием надлежащего состояния, своевременностью внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанности по поддержанию надлежащего состояния помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, принятию незамедлительных мер к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, санитарно-технического оборудования и сообщению о них наймодателю, проведению текущего ремонта жилого помещения.
Кроме того, наниматель обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением передать его по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии, оплатить стоимость не проведенного ремонта или провести текущий ремонт за свой счет, погасить задолженность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правила №292/пр запрещают нанимателю производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
