С 01 сентября 2022 года в силу вступает Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Указанным законом внесены изменения в часть 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации принимаются на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если за него проголосуют более чем половина всех собственников помещений многоквартирного дома.
Данные правила касаются выбора способа управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 161 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с частью 1 которой, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех установленных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В действующей редакции статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с новыми изменениями жилищного законодательства, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации с 01 сентября 2022 года будут приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Данные изменения направлены на исключение частой смены управляющих организаций и на повышение качества обслуживания многоквартирных домов.
