Текст репортажа БСТ: Квартиры в Братске по стоимости догнали иркутские и красноярские новостройки! А ведь в нашем городе продается только вторичное жилье! Не оттого ли братчане покупают недвижимость в других городах, а следом и переезжают туда? Как выйти из строительного застоя и нужно ли Братску коммерческое жилье? Ответы искала Ксения Шилова.
Инна уже полгода пытается купить в Братске квартиру для себя и троих детей. Взять ипотеку оказалось несложно, а вот найти подходящую 2-комнатную — проблема. Девушка не успевает за ценами, они растут как на дрожжах.
"Летом в банке я запрашивала 1 миллион 700 тысяч, то есть можно было купить реальную 2-комнатную новой планировки хорошую квартиру. Пока шло одобрение документов, и я занялась поиском, на этот момент этих денег уже не хватало. Квартиры в районе Советской — в пределах 2 миллионов — 2 млн. 100 тысяч. То есть во время поиска подыскиваешь квартиру, и за неделю цена ее поднимается на 50 тысяч примерно", — рассказывает Инна Гарчу, пытается купить квартиру в Братске.
Что это за явление, нам пояснили риэлторы. В Братске, действительно, вот уже два года стабильно растут цены на вторичное жилье. Потому что другого просто нет.
"Цены доросли до крупных городов — Иркутска, Красноярска, Новосибирска. Один из факторов — это отсутствие новостроек. Если бы у нас данное строительство осуществлялось и предоставлялась возможность оформить на него ипотеку, рассрочку платежей и так далее, то есть какие-то льготные условия, то, безусловно, оно бы пользовалось еще даже большим спросом, чем сейчас пользуется вторичное жилье", — говорит Андрей Суберляк, юрист агентства недвижимости "Золотой ключ".
Сейчас можно купить двухкомнатную на Обручева старой планировки за миллион семьсот. Еще весной ее цена была — миллион четыреста. "Двушка" новой планировки теперь стоит 2 с лишним миллиона. А за 2,5 миллиона можно взять квартиру в новостройке в столице региона. Неудивительно, что отток населения продолжается. Но парадоксально, что эту же причину — отток населения — называют некоторые застройщики. Мол, не для кого строить. Спроса нет. Это, как мы убедились, нынче не аргумент. А вот особенности покупательской активности братчан и правда могут мешать стройкам.
"Иркутяне участвуют в договоре долевого строительства с самого начала стройки, тем самым обеспечивая нормальный финансовый поток. Здесь же пока люди не увидят уже практически готовый объект, они не торопятся его покупать", — говорит Людмила Ткаченко,зам.генерального директора ЗАО "УК "ВостСибСтрой".
"ВостСибСтрой" в свое время рискнул, и только сейчас объект на Советской удалось довести до ума. Если братчане разберут здесь квартиры, затраты с трудом, но окупятся. Тогда застройщики обещают возвести еще несколько домов. Но это позиция одного игрока. А где же конкуренты и местные застройщики? Константин Зигун раньше строил в Братске дома под переселение, на горизонте маячила и коммерческая недвижимость. А теперь он не видит тут перспектив.
"В городе прошла монополизация строительного рынка. Возможности участвовать в нынешних аукционах в их виде — нет никакой возможности. Земля распределена. Это основная причина. А потом что бы у тебя ни было — проект там или что-то еще — при отсутствии земли ты не сможешь участвовать в аукционе", — говорит Константин Зигун, ген.директор ООО "Братскстрой реконструкция-1".
Распределением земель занимаются в администрации Братска. Там же нам описали свое видение проблемы.
"Цитата из официального ответа на запрос: "С учетом того, что Братск расположен в местности, приравненной к Крайнему Северу, стоимость строительства жилья превышает стоимость на вторичном рынке, что существенно снижает спрос на коммерческое жилье и не дает развития рынка жилья. Для развития строительства городу Братску необходимы и земельные участки для строительства жилья, и инвесторы, готовые финансировать проекты, и покупатели, обеспечивающие спрос на строящиеся объекты. Администрацией города Братска проводится работа по обеспечению земельных участков, предназначенных под строительство, инженерной инфраструктурой, что, в свою очередь, позволит снизить стоимость жилья", — говорит Алексей Бельков, председатель градостроительного комитета.
Если усилия окажутся эффективными, в будущем это может даже уравнять стоимость квадратного метра в жилом доме и в коттедже. Депутат местной Думы Эдуард Демин считает, именно за индивидуальной застройкой — будущее Братска! Например, в конце улицы Крупской через пару-тройку лет ему видится целый поселок для молодых семей.
"Администрация, насколько мне известно, прорабатывает вопрос о создании инфраструктуры на этих участках для комплексного освоения, то есть какие-то дороги, какие-то коммуникации. Область готова подключиться по части софинансирования. И муниципалитет тоже готов к этому. В принципе мы уже созрели", — говорит Эдуард Дёмин, депутат Думы Братска.
В БрГУ и вовсе предложили революционный для Братска способ строить быстро и дешево. Не нужны ни свободные площадки, ни фундаменты. Только проект надстройки. На двух общежитиях примерно через год появятся шестые этажи! Там хватит места и приезжим студентам, и заочникам. Если останутся свободные комнаты, снимать их смогут и братчане.
"Мы не являемся пионерами, такой опыт существует, и он сегодня используется в различных субъектах страны. Это положительный опыт! Данная надстройка позволяет увеличить вместимость в каждом общежитии на 100 человек", — говорит Елена Луковникова, и.о. ректора БрГУ.
Кстати, такие надстройки никто не мешает сделать на уже существующих домах в Братске. Несколько домов в Красноярске выросли именно таким способом.
— Получается, варианты есть. Более того, некоторые аналитики считают, сейчас в Братске минимум объективных причин для строительного застоя. Это значит, нужно ловить момент! Чтобы потом снова не пенять на отток населения и отсутствие строительных кранов в городском пейзаже.
То, что цены на квартиры в Братске достигли уже просто абсурдных значений — факт, с этим уже даже не поспоришь. При таких ценах на квартиры просто глупо покупать её в Братске, да ещё и в ипотеку, связав себе этим самым руки на ближайшие несколько лет. На Братском форуме незадолго до этого репортажа по БСТ появился комментарий в одной из веток с подобной темой:
Уже пол года почти прошло с того момента как я создал эту тему! Подведем итоги?! За это время жилье подорожало порядком на 200–300 тыс зарплата осталась прежней, а цены на продукты стали гораздо выше. Я может и патриот своего города, но разрываюсь между мыслью а что в нем делать при таком раскладе! И уже достаточно прилична часть меня все же рвется отсюда рвать когти с семьей, пока молодой. Взял ипотеку а квартиру подобрать не могу страшно ломят за них цены, а когда подумаю что собираюсь брать в нашем городе, дак руки опускаются! И пугает самое тяжелое выплата за ипотеку. Уволят с работы и пипец, никуда тут больше не устроиться. Общался с молодыми ребятами закончившими вуз тоже говорят тяжко — устраиваются на работу не по специальности за 10000–12000 тыс рублей.
Всеми руками поддерживаю то, что сказано автором, особенно то, что я выделил в тексте. У меня примерно такая же ситуация, только не с квартирой, а с бизнесом. Есть возможности и желание работать, но как подумаешь, что это хочешь сделать в Братске — так сразу руки и опускаются. Для себя уже решил, что никакого бизнеса в Братске не буду создавать, кроме такого, который умещается в ноутбуке и при случае его можно положить в сумку и уехать с ним в другой город. И я думаю, что не у одного меня такие же мысли, знаю много людей, которые думают точно так же. Это к вопросу о инвестиционной привлекательности Братска, о которой так много говорят наши власти.
Но вернёмся к строительству жилья в Братске и к репортажу. Вот комментарий человека-руководителя строительного предприятия прозвучавший в репортаже:
"В городе прошла монополизация строительного рынка. Возможности участвовать в нынешних аукционах в их виде — нет никакой возможности. Земля распределена. Это основная причина. А потом что бы у тебя ни было — проект там или что-то еще — при отсутствии земли ты не сможешь участвовать в аукционе", — говорит Константин Зигун, ген.директор ООО "Братскстрой реконструкция-1".
Я ещё в июне этого года писал мэру Братска открытое письмо, где озвучил примерно то же самое, что сказано Константином Зигуном. Вот отрывок из этого письма:
1. По поводу выделения земельных участков в городе под строительство и пр. Ещё давно с этим сам столкнулся, лет 5 назад. Хотел взять участок под постройку бокса официально в администрации. Пришёл туда, спросил где есть в Энергетике, либо рядом в коммунальных зонах свободные места под строительство. На это мне ответили: «А это секрет, делайте эскиз, подавайте заявку на выбранный участок, а там посмотрим занято он или нет». То есть надо заплатить за эскиз, пробегать кучу инстанций (ТВК, БЭС, БЭК и пр.), чтобы потом получить ответ, что там под участком труба проходит и поэтому строительство невозможно. Идея такая: создать в городе подробную карту свободных земель, которые готовы под застройку. Я разговаривал на эту тему с одним из главных специалистов градостроительного комитета. Он мне сказал, что полностью согласен и у него тоже такая идея была. Но он говорит, что в администрации есть люди, которым выгодна неразбериха с землёй, чтобы вопросы решались не открыто, а кулуарно. Эта карта, я считаю, реальный шаг сделать город более привлекательным для инвесторов. Любой иногородний или местный предприниматель может к ней обратиться и не имея «друзей» в Братской Администрации получить информацию и планировать какие-то вложения. Только ограничить создание этой карты не какой-то программой на 2027–2034 годы, а сделать это в ближайшие несколько месяцев.
Ещё раз повторюсь: мне лично один из главных специалистов градостроительного комитета назвал совершенно конкретные фамилии тех, кто тормозит в городе строительство, кто заинтересован в том, чтобы вопросы выделения земельных участков решались кулуарно, а не открыто и по закону. Эти фамилии знает и мэр Братска Константин Климов, да и все остальные, только почему-то никаких действий не происходит.
Где-то прочитал такое интересное наблюдение: когда в России чиновником принимается даже маленькое государственное/муниципальное решение, то вопрос его реализации стоит не в том, на сколько оно важно и нужно, а в том какие политические последствия оно несёт. У нас в городе, видимо, ситуация как раз именно такая: опасаясь подпортить какие-то личные отношения с одной из политических сил в городе и лишиться возможной поддержки на грядущих муниципальных выборах некоторые чиновники просто не говорят очевидные вещи и не принимают важные для города решения.
В том, что строительство в городе тормозится искусственно — сомнений нет. Об этом говорит и Константин Зигун в репортаже по ТВ, об этом открыто осенью говорил Георгий Любенков на Братском форуме, во время доп.выборов по 13 избирательному округу, где он был кандидатом на пост депутата. Об этом мне недавно говорил один из действующих депутатов городской Думы. Парадокс. Все знают о проблеме, даже те, кто способен что-то поменять, но никто ничего не делает. И мне больше всего непонятна позиция депутатов, которые имеют в Братске свой бизнес и молчат. Город стагнирует, но все сидят и молчат, хотя кто и должен об этом говорить и что-то делать, так это как раз депутаты-бизнесмены, чей бизнес обесценивается ровно на столько, на сколько приходит в упадок Братск. Кому будут нужны пластиковые окна в деградирующем городе, мебель, хлеб, с кого будут стричь коммунальные платежи в опустевшем городе, кого будут охранять охранные агентства?
Пока писал это вспомнилась ситуация с несостоявшимся строительством ТЦ "Пионер" в Энергетике. Построить его планировал депутат законодательного собрания Андрей Чернышев. Напомню, что тогда строительство так и не началось по причине того, что некоторые силы в Братске подняли народ против этой стройки. Но дело не в этом, дело в том как был получен этот земельный участок и все разрешения на строительство. Вроде бы и не было в Энергетике свободной земли под строительство до этого момента, а тут вдруг раз и появилась несколько тысяч квадратных метров свободных площадей. И всё законно, как в итоге было объявлено властями и надзорными органами. Значит всё таки земля есть, но только в особых случаях и для особых людей.
Ещё один нюанс в репортаже БСТ, на который хотелось бы обратить внимание:
"Цитата из официального ответа на запрос: "С учетом того, что Братск расположен в местности, приравненной к Крайнему Северу, стоимость строительства жилья превышает стоимость на вторичном рынке, что существенно снижает спрос на коммерческое жилье и не дает развития рынка жилья. Для развития строительства городу Братску необходимы и земельные участки для строительства жилья, и инвесторы, готовые финансировать проекты, и покупатели, обеспечивающие спрос на строящиеся объекты. Администрацией города Братска проводится работа по обеспечению земельных участков, предназначенных под строительство, инженерной инфраструктурой, что, в свою очередь, позволит снизить стоимость жилья", — говорит Алексей Бельков, председатель градостроительного комитета.
Про географическое расположение Братска даже обсуждать не хочется, ровно так же, как и говорить о том, кто Красноярск, с точно таким же климатом и расположением на той же широте прекрасно строится. А вот по поводу необходимости земельных участков для строительства, то тут Бельков Алексей Олегович прямо капитан-очевидность. Браво! Наконец то выяснили, что для стройки нужны земельные участки. Только почему то в Братске, чья площадь на 25% площади города-миллионника Красноярска нет свободной земли. Проводится работа по обеспечению земельных участков, предназначенных под строительство, инженерной инфраструктурой? Пусть покажут хоть один метр дороги, трубы или кабеля, что был проложен в рамках обеспечения инфраструктурой земельных участков. Несколько лет уже дальше разговоров ничего не двигается.
Ну и ещё хотелось бы прокомментировать насчёт идеи надстраивать ещё по несколько этажей к существующим домам:
В БрГУ и вовсе предложили революционный для Братска способ строить быстро и дешево. Не нужны ни свободные площадки, ни фундаменты. Только проект надстройки. На двух общежитиях примерно через год появятся шестые этажи! Там хватит места и приезжим студентам, и заочникам. Если останутся свободные комнаты, снимать их смогут и братчане.
А ещё ведь можно и так делать:
Облепить существующие дома подобными "бородавками", подвалы благоустроить, бытовки поставить, чтобы совсем не заморачиваться с какими-то дополнительными этажами. Дело то ведь, на мой взгляд, не столько в увеличении жилплощади в городе любыми путями, сколько именно в новом жилье, в новых домах, которые будут выглядеть современно, которые будут украшать город, сделают его более современным. Ведь сейчас Братск выглядит как город конца восьмидесятых годов. Да и сам факт строительства нового жилья в городе создаст атмосферу того, что город живёт, развивается, что Братск — перспективный город у которого есть будущее.
