В России вновь снижаются ставки по ипотеке. Об изменении условий кредитования на покупку строящегося и нового жилья объявили все ведущие банки страны. Так, ставка по семейной ипотеке теперь начинается от 5,4%, cтавка по ипотеке с господдержкой — от 7,4%, а жилищный кредит IT-специалистам готовы и вовсе выдавать под 4,1% годовых.
– Значительного изменения доли инвестиционной покупки жилья мы не видим. То есть ипотеку подавляющее большинство оформляет, чтобы купить квартиру для проживания в ней, а не с коммерческими целями. Это свидетельствует о том, что сейчас рынок находится в сбалансированном состоянии, никаких признаков так называемого «ипотечного пузыря» не наблюдается, – считает руководитель братского агентства недвижимости «Маклер» Светлана Вдовина.
При этом уже осенью, говорят эксперты, ситуация может измениться в другую сторону, связывая это с вероятным увеличением ключевой ставки Центробанком. Вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина в интервью информагентству «Интерфакс» объяснила, если повышение ключевой ставки произойдет, то сразу начнется повышение ставок для всех ипотечных продуктов, кроме субсидируемых.
– Рост ключевой ставки – это показатель того, что в экономике в целом не все хорошо, что она не справляется с какими-то негативными факторами. Соответственно, некоторые банки начнут пересматривать не только величину ипотечной ставки, но и портрет заемщика, повышают к нему требования. В итоге это приведёт к тому, что как минимум ипотека подорожает, а как максимум ее получение станет более сложным процессом, — говорит Екатерина Никитина.
В целом, региональные и федеральные эксперты сходятся на том, что период сниженной ставки, который продлится до 31 августа, – самое оптимальное время для приобретения нового жилья. Ставка по кредитам на покупку квартиры на вторичном рынке осталась прежней – от 13%. Поэтому приобретение строящегося или готового нового жилья с точки зрения величины ежемесячного взноса сейчас выгоднее в два с лишним раза.
На текущий момент в Братске идёт строительство единственного жилого комплекса, в котором можно оформить ипотеку по льготной сниженной ставке, – ЖК «Первый».
В компании «Региональный специализированный застройщик», занимающейся возведением данного ЖК, фиксируют, что спрос уже начал расти, особенно с учётом того, что строительство первой очереди будет завершено до конца этого года.
– За лето у нас накопилось некоторое количество замороженных бронирований – то есть люди обращались, выбирали вариант, а потом уходили подумать. Сейчас количество таких бронирований уже начало сокращаться: братчане узнали новость о временном снижении ставок и приняли решение, что откладывать покупку квартиры просто невыгодно. И, конечно, нужно иметь в виду, что по законам рынка чем меньше остаётся в наличии квартир, тем выше становятся цены на них, – объясняет генеральный директор ООО «РСЗ» Александр Пахомов.
Жилой комплекс комфорт-класса «Первый» располагается в Центральном районе Братска, на пересечении улиц Металлургов и Крупской. Локация подойдёт всем, кто хочет жить в современном ЖК с закрытой территорией, двором, свободным от машин, и огромной зелёной зоной внутри.
Жилой комплекс «Первый» проектировался как комфортное пространство для жизни молодых специалистов, семей с детьми или семей, где вместе живут несколько поколений. В непосредственной близости возводится школа на 1275 мест. Первые этажи блок-секций отведены под коммерческое использование – то есть жители «Первого» получат возможность посетить магазины, салоны красоты, спортивные залы, не покидая территорию ЖК. А различные варианты планировок подойдут как тем, кто привык использовать каждый квадратный метр, так и тем, кто предпочитает творческий подход к организации жизненного пространства. При этом неважно, какой вариант вы предпочтёте – при любом выборе стоимость ремонта под ключ можно включить в сумму ипотеки.
