На примере трёх домов в Правобережном округе Братска мы расскажем и покажем вам, как отношение жителей к своему жилью влияет на его содержание и текущий ремонт.
Необходимо в самом начале нашего рассказа пояснить несколько важных факторов, которые влияют на состояние домов.
Во-первых, управляющая компания существует только на деньги, которые ей платят жильцы. Управляющая компания не получает от государства никаких средств на содержание жилья. То есть, жильцы оплачивают работу дворников, сантехников, обслуживание лифта и аварийное обслуживание, услуги по вывозу и захоронению отходов, и только некоторая часть от оплаты жилищных услуг начисляется по статье «текущий ремонт».
Во-вторых, управляющей компании запрещено законом перенаправлять деньги от дома, где люди платят квартплату своевременно, на ремонт или обслуживание дома, который должен приличные суммы.
В-третьих, управляющая компания борется с должниками только законными методами. Впрочем, они тоже многим не нравятся. Каждый месяц юридические отделы управляющих компаний отправляют в судебные органы сотни (!) исков о взыскании задолженности. Но законодательство относится к должникам очень гуманно.
В-четвертых, жители (собственники) дома имеют право самостоятельно формировать тариф на текущий ремонт. То есть, если большинство жителей решили поднять тариф на год для того, чтобы отремонтировать все подъезды, управляющая компания должна рассчитать стоимость ремонта, размер тарифа и при оплате положенной суммы выполнить свои обязательства. Надо ли говорить, что жители не пользуются этим правом практически никогда?
Дом на ул. Сосновая, 3
В этом доме есть и активно действует совет дома, который помогает управляющей компании в работе. Правда, нельзя сказать, что все жильцы бережно относятся к общему имуществу.
С 2012 года по 2017-ый управляющая компания потратила на текущий ремонт этого дома 549 тысяч рублей. Значительная часть этой суммы была направлена на первоочередные сантехнические работы по замене трубопроводов и запорной арматуры при подготовке дома к зиме.
Слева - отчет о текущем ремонте за 2016 год
Сейчас у дома, в котором 180 квартир, долг составляет 451 тысячу рублей (здесь и далее размер долга приведен без текущего начисления). Должников доме много, но многие, так или иначе, стараются постепенно погашать свой долг. Однако 4 должника неисправимы, и, судя по всему, платить не собираются вообще.
В одном из подъездов работает консьержная
Благодаря активности жителей дом принял участие в федеральной программе «Формирование комфортной городской среды». Основная часть работ по благоустройству, которые были запланированы, уже проведена. Осталось только установить малые формы позади дома (дворовой территории с фасада у этого дома нет).
Ограждение и малые формы, установленные по федеральной программе
Место, где будет установлен спортивный городок
Дом на ул. Сосновая, 18
Дом находится в плачевном состоянии. Это понимают и в управляющей компании, но возможностей кардинально изменить ситуацию практически нет. Долг дома составляет около 300 тысяч рублей. Управляющая компания направила в Фонд капитального ремонта МКД Иркутской области ходатайство о пересмотре сроков капитального ремонта конструкций, но ответа пока не получила.
В этом доме, в основном, малогабаритные квартиры, в народе его иногда именуют «малосемейкой». То есть, в зависимости от площади квартиры, плата жильцов управляющей компании варьируется от 750 рублей до 1400 рублей. В доме есть 8 хронических неплательщиков, их долги составляют суммы от 16-ти тысяч рублей до 42-х тысяч рублей. Отдельные жители не добавляют работникам управляющей компании оптимизма своими действиями. В том, что ломают, поджигают и курочат подъезд и лифт именно жильцы, трудно усомниться. Во всяком случае, работники управляющей компании этим точно не занимаются.
Несмотря на полный разгром, стоит отметить, что пол продъезда чист.
Управляющая компания убирает его регулярно
В 2016 году управляющая компания предложила жителям дома на один год увеличить тариф по текущему ремонту, чтобы отремонтировать все подъезды, на 9 рублей (о такой возможности мы упоминали в начале текста). Учитывая небольшую площадь квартир, в среднем, ежемесячная плата за услуги управляющей компании увеличилась бы для каждой семьи на 350 рублей. Некоторые жители дома проголосовали за повышение, но подавляющее большинство высказалось против. Тем временем, с каждым годом стоимость ремонта подъезда растёт, как из-за цен на стройматериалы, так и из-за степени разрушения уже даже не краски, а бетона.
С 2012 года по 2017 год управляющей компанией в этом доме были выполнены работы на сумму 412 тысяч рублей. Половина трат за пять лет ушла на ремонт и замену трубопроводов и запорной арматуры в ходе подготовки к зиме. Стоит пояснить, что именно эти работы стоит считать первоочередными, поскольку жить в таких «убитых» подъездах всё же возможно (хотя и крайне неприятно), а вот без отопления и воды - уже никак.
Дом на ул. Ангарская, 47
Дом на ул. Ангарская, 47 тоже когда-то числился в хронических должниках, но однажды жильцам это просто надоело. На последнем общем собрании собственников на улицу вышли более 50% жильцов. Это, наверное, первый случай в Братске, когда на очном собрании удалось собрать столько жителей. Жители дома даже организовали свою группу в интернет-мессенджере Viber.
Ремонт в этом подъезде был 3 года назад
Сейчас жители готовятся принять участие в федеральной программе благоустройства, поскольку возле дома со времени его постройки не было даже асфальтового покрытия. Стоит отметить, что в управляющей компании инициативе жителей только рады.
Долг этого дома составляет 171 тысячу рублей. С 2012-го по 2017 год в доме были выполнены работы по текущему ремонту на 632 тысячи рублей. Половина этой суммы ушла на ремонт одного подъезда и сопутствующие работы. Более ста тысяч в течение пяти лет было потрачено на сантехнические работы, 67 тысяч ушло на общестроительные работы, 30 тысяч - на благоустройство, более 40 тысяч - на электромонтажные работы.
Жители «обсуждают» возможности благоустройства придомовой территории
В другом подъезде этого же дома и ремонт прошел раньше, и некоторые жители не очень бережливы
При строительстве дома был допущен брак - электрощитовые не умещаются в пазах стеновых панелей. Замена электрощитовых возможна в ходе капремонта, а пока управляющая компания закрепляет их, как может
Не платят одни, а страдают другие. Почему?
Люди, которые своевременно и полностью оплачивают коммунальные и жилищные услуги, вполне справедливо возмущаются: почему я должен жить в неотремонтированном подъезде, если выполняю свои обязательства перед управляющей компанией? С одной стороны, всё верно – сотни людей не должны страдать из-за нескольких должников. С другой стороны, управляющая компания не может сделать ремонт выборочно – покрасить стены только там, где живут добросовестные плательщики. Такова особенность владения частью коллективного имущества, которым является многоквартирный дом.
